賃借権不存在確認並びに土地明渡請求

土地賃借権の対抗要件を具備していない賃借人に対し、賃借権の存在を知って土地を譲り受けた者がその賃借権を否定して明渡しを求めることが、権利の濫用または信義則違反に当たるか。

建物保護に関する法律（現：借地借家法10条1項）等の対抗要件制度の趣旨に照らし、不動産の譲受人が譲受時に賃借権の存在を知っていた（悪意であった）としても、そのことのみをもって賃借権の否定を権利の濫用、または信義則違反と解することはできない。

上告人（控訴人）は、本件宅地について賃借権を取得したが、土地上に登記した建物を所有しておらず、対抗要件を具備していなかった。その後、被上告人（被控訴人）が本件土地の所有権を取得した。被上告人は、本件土地を買い受ける当時、上告人が本件土地について賃借権を有していることを知っていた（悪意）。上告人は、被上告人が賃借権の存在を知りながらその効力を否定することは権利の濫用であり、信義則に反すると主張して争った。