賃料請求

他人の物の賃貸借において、賃貸人が所有者から目的物の返還や損害賠償を求められ、賃借人が所有者に対して法的責任を負う状況が生じた場合、賃借人は賃貸人に対し賃料の支払を拒絶できるか。

他人の物の賃貸借は債権契約として有効であるが、賃貸人は賃借人に対し、適法な状態で使用収益させる義務を負う。賃貸人が所有者に対抗できる権原を有しないため、賃借人が所有者から不法占有を理由とする損害賠償請求等を受け、その責任を負わなければならない事態に至ったときは、双務契約における公平の原則に照らし、賃貸人が賃借人の責任を免れさせない限り、賃借人は債務の本旨に従った履行がないものとして賃料の支払を拒絶できる。

上告人は訴外Cから家屋を買い受けたが、代金不払により売買契約を解除された。その後、上告人は当該家屋を被上告人に賃貸したが、所有者であるCは、被上告人に対し家屋明渡しと賃料相当額の損害賠償を求める訴えを提起した。被上告人はこれに応じる趣旨の裁判上の和解をCとの間で成立させた。上告人は、賃貸借契約締結時に自らが所有権を有すると信じていたと主張し、被上告人に対し賃料の支払を求めた。