建物収去、土地明渡請求

賃借権の譲渡について賃貸人の承諾が得られていない状態において、元の賃借人の賃料不払を理由に賃貸借契約が解除された場合、建物の譲受人による建物買取請求権（借地法10条、現借地借家法14条）の行使は認められるか。

第三者が賃貸借の目的物である土地上の建物所有権を賃借権とともに取得した場合において、賃貸人が賃借権の譲渡を承諾しない間に、賃貸借契約が賃借人の債務不履行（賃料不払）を理由として解除されたときは、当該第三者の建物買取請求権は消滅する。

賃貸人（被上告人）は、訴外Dに対し本件土地を賃貸し、Dは地上に建物を建築した。その後、上告人がDから本件建物と敷地賃借権を譲り受け、建物を改造して所有したが、賃貸人はこの賃借権譲渡を承諾していなかった。賃貸人は、Dの賃料不払および賃借権の無断譲渡を理由として、Dに対し賃貸借契約解除の意思表示を行い、通知は到達した。その後、上告人は第一審の口頭弁論において建物買取請求権（旧借地法10条）を行使した。