家屋収去土地明渡請求

1. 賃料不払に基づく催告が過大である場合に、契約解除の前提となる催告として有効か。2. 賃貸借契約を賃料延滞で解除する際、賃貸人は転借人に対しても賃料支払の機会（代位弁済の機会）を与える義務を負うか。

1. 賃料不払による解除において、催告された金額が真実の債務額を超過している場合であっても、①超過の程度が著しくなく、かつ、②債務者が真実の義務額を提供したならば債権者がそれを受領したであろうと認められるときは、その催告は真実の債務額の範囲内で有効である。2. 転貸借がなされている場合、賃貸人は賃借人（転貸人）に対して催告を行えば足り、転借人に対して支払の機会を与える義務はない。

賃貸人（被上告人）が、賃借人（上告人A）の賃料延滞を理由に賃貸借契約を解除し、賃借人および転借人に対して建物の明け渡し等を求めた事案。賃貸人が行った催告には真実の義務額を超える過大催告が含まれていた。転借人は、賃貸人が転借人に対しても支払の機会を与えるべきであり、それを欠いた解除は信義則に反すると主張して争った。