土地明渡請求

一筆の土地の一部を目的とする賃貸借契約が成立するか。また、土地の一部について無断譲渡または転貸がなされたことを理由に、当該一部についてのみ賃貸借契約を解除することができるか。

賃貸借契約の目的物は、取引上特定されていることを要するが、必ずしも一筆の土地全体である必要はなく、その一部についても有効に成立する。また、賃借人が賃貸人の承諾なく土地の一部を第三者に使用させた場合（民法612条1項違反）、賃貸人は当該部分について契約を解除することが可能である。

賃貸人（被上告人）が所有する本件宅地について、賃借人（上告人）との間で賃貸借契約が存在した。賃借人は、本件宅地のうち東側64坪2合6勺の部分について、賃貸人の承諾を得ることなく、第三者へ賃貸借契約の譲渡または転貸を行った。これに対し、賃貸人は当該一部の無断譲渡・転貸を理由として、当該部分に限定した賃貸借契約の解除を通知した。

賃貸借契約は一筆の土地の一部についても成立しうる性質のものである。本件において、賃借人は本件宅地の東側部分についてのみ無断で譲渡または転貸を行っており、これは民法612条1項に抵触する。賃貸人がこの事実に基づき、当該部分に限定して解除の意思表示を行ったことは、契約の目的物が可分である以上、有効な解除の行使として是認される。

本件宅地の東側部分に関する賃貸借契約の解除は有効である。