建物収去土地明渡請求

賃借人が賃借土地の一部を無断で第三者に使用させた場合において、その面積が全体に比して僅少であることを理由に、土地全部の賃貸借契約の解除を制限（権利の濫用）すべきか。民法612条2項に基づく解除権の行使範囲が問題となる。

賃借人が賃貸人の承諾なく第三者に賃借物の一部を占有使用させた場合において、当該部分の面積が全体に比して僅少であっても、土地の利用状況や残余部分の用途等の諸事情を総合考慮し、賃貸借の継続を基礎付ける信頼関係が破壊されたと認められるときは、賃貸借契約全部の解除が認められ、その解除権の行使は権利の濫用（民法1条3項）には当たらない。

上告人は、被上告人から約310坪の土地を借り受けていたが、そのうち合計30坪（全体の約10分の1弱）を賃貸人の承諾なく第三者2名に対し、建物敷地として占有使用させた。当該土地は海岸の波打ち際に位置する砂地であり、無断で使用させた部分および上告人の建物敷地（12坪）を除いた残余の部分については、特段の用途に使用されていなかった。