建物収去土地明渡請求

賃借人が目的物の一部について無断で賃借権の譲渡等を行った場合に、賃貸人は目的物全部について賃貸借契約を解除することができるか。特に、一部の譲渡等が契約全体の信頼関係を破壊しない特段の事情がある場合の解除権の範囲が問題となる。

賃貸借契約の目的物の一部について民法612条所定の無断譲渡・転貸がなされた場合、原則として契約全部の解除をなし得るが、譲渡・転貸に係る部分が全体と比較して僅少であり、かつ他の部分と物理的・利用態様において明確に区分されている等の事情がある場合には、当該一部の違反を理由に目的物全体についての解除を認めることはできない。

賃借人（被上告人）が、賃借している土地（第二目録および第四目録）のうち、第四目録記載の土地上に存する建物を第三者に譲渡し、これに伴い当該敷地部分の借地権を無断で譲渡した。しかし、当該譲渡部分は借地全体から見て少部分にすぎなかった。また、当該部分は元々他の土地（第二目録部分）とは別々の時期に別々に賃借された経緯があり、従来から明確に区分されて使用されていた。