建物収去土地明渡等請求

使用貸借契約の借主に用方違反があった場合において、貸主による解除に基づく建物収去土地明渡請求が権利の濫用（民法1条3項）として制限されるか。

権利の濫用（民法1条3項）の成否は、権利行使の態様、権利者が受ける利益、および相手方が被る不利益等の諸般の事情を総合考慮して判断される。特に土地利用権の消滅に伴う明渡請求において、利用権消滅の原因が借主側の信頼関係を破壊するような義務違反（用方違反等）にある場合には、原則として権利の濫用には当たらない。

上告人（借主）と被上告人（貸主）との間には、昭和25年に土地の使用貸借契約が成立していた。しかし、上告人は契約において定められた用方等に違背して当該土地を使用収益した。これを受けて被上告人は使用貸借契約を解除し、上告人に対し建物の収去および土地の明渡しを求めて提訴した。

本件では、使用貸借の借主である上告人に契約上の用方違反が認められる。使用貸借は無償かつ信頼関係に基礎を置く契約であるところ、借主側にこのような契約上の義務違反がある以上、貸主が契約を終了させて土地の返還を求めることは正当な権利行使である。したがって、建物収去を伴う明渡請求であっても、社会通念上不当に借主を苦しめるものとはいえず、権利の濫用には当たらないと解される。

被上告人の建物収去土地明渡請求は正当であり、権利の濫用には当たらないため、上告を棄却する。