建物所有権移転登記請求

仮登記権利者が、仮登記後に本登記申請に必要な条件を具備した場合に、仮登記義務者に対して本登記手続を請求することができるか。仮登記に基づく本登記請求権の存否が問題となる。

不動産につき仮登記を経由している権利者は、実体法上の権利が確定し、かつ登記法上の本登記申請に必要な要件（条件）を具備した場合には、仮登記義務者に対し、その仮登記に基づき本登記手続をなすべきことを請求する実体法上の権利を有する。

本件において、被上告人は対象不動産について仮登記を有していた。その後、被上告人は当該仮登記に基づき本登記を申請するために必要な実体法上および手続上の条件を具備するに至った。そこで、被上告人は仮登記義務者である上告人に対し、本登記手続の履行を求めて提訴した。原審は被上告人の請求を認容したため、上告人がこれを不服として上告した。

仮登記は将来なされるべき本登記の順位を保全する効力を有するところ、権利者が本登記を申請するに必要な条件（実体的な権利の確定や期限の到来、条件の成就等）を実際に具備した場合には、もはや仮登記の状態にとどめておく理由はなく、順位保全された効力を具体化させるべきである。本件においても、被上告人が本登記申請に必要な条件を具備したことが認定されており、仮登記義務者に対して本登記を求めることは正当な権利行使であると解される。

被上告人の本登記請求を認めた原判決は正当であり、仮登記権利者は条件を具備したときは本登記を請求できる。