所有権移転登記抹消登記等請求

実体上は既に売買が成立し所有権が移転している場合に、登記原因を「売買予約」とする「請求権保全の仮登記」（旧不動産登記法2条2号）がなされたとき、その仮登記に順位保全の効力が認められるか。

不動産登記法（旧法2条）において、本来は所有権移転の登記原因が存在し、同法1号の仮登記（登記権利の移転等）をなすべき事案であっても、あえて売買予約等を原因とする同条2号の仮登記（請求権保全）の形式を用いたとしても、その登記は実体的な権利関係と合致する範囲において有効であり、順位保全の効力（不動産登記法上、後の本登記に順位を付与する効力）を失わない。

被上告人は上告人との間で、買戻約款付売買契約に基づき不動産の所有権を取得した。しかし、当該不動産についてなされた仮登記は「買戻約款付売買」ではなく、「売買予約」を原因とする「所有権移転請求権保全の仮登記」の形式で行われた。上告人は、実態が売買予約ではない以上、予約完結の意思表示が欠けており所有権移転の効力は生じないと主張して、当該仮登記の効力を争った。