建物所有権移転登記等請求

債務の一部履行がなされた場合や、予約完結権の行使が可能であるのにこれを行使せず履行を受けていた場合に、予約完結権の消滅（放棄や予約の失効）が認められるか。

代物弁済予約において、予約完結権を行使し得る時期に達した後に、債権者が直ちに行使せず債務者から本来の債務の一部履行を受けていたとしても、特段の事情がない限り、それは予約完結権の放棄を意味するものではなく、債務者の利益のために行使を猶予していたものと推認するのが相当である。また、元本の一部弁済があった事実のみをもって、予約を失効させる合意の成立を認めることはできない。

債権者（被上告人）と債務者（上告人）との間で、金銭消費貸借契約に伴い代物弁済の予約が締結された。債務者は、被上告人が昭和27年6月に予約完結権を行使できたにもかかわらずこれを行使せず、むしろ債務の一部弁済を受けていたことから、予約完結権は放棄された、あるいは予約は失効したと主張して争った。

本件において、元本の一部弁済がなされた事実は認められるものの、それによって代物弁済予約を失効させる旨の合意が成立したと認めるに足りる証拠はない。また、被上告人が予約完結権を行使可能であった時期に行使せず、債務の一部履行を受けていた事実は、債務者側の利益のために行使を「猶予」していたとみるのが自然であり、これを直ちに権利の放棄と評価すべき「特段の事情」も認められない。

代物弁済予約完結権は消滅しておらず、清算の問題が生じるとしても、それとは別個に予約完結権を行使することは可能である。