所有権移転登記請求

清算型担保の性質を有する代物弁済予約において、一部の担保物件に対する予約完結権の行使により債権が完済に至らない場合、重ねて他の担保物件について予約完結権を行使することが許されるか。予約完結権行使による債権消滅の範囲が問題となる。

代物弁済予約の形式をとっていても、その実質が「目的物件の所有権取得後にこれを評価または換価して債権の弁済に充当し、過不足を清算すべき性質」のもの（清算型担保）である場合には、予約完結権の行使のみによって直ちに全債権が消滅するものではない。

債権者である被上告人は、債務者D社所有の不動産5筆および上告人所有の本件物件について、それぞれ代物弁済予約を締結した。被上告人は、まずD社所有の不動産について予約完結権を行使したが、その当時の当該不動産の価額はD社の負う債務額にはるかに及ばないものであった。そのため、被上告人はさらに上告人所有の本件物件についても予約完結権を行使しようとした。