土地所有権移転登記請求

特定の相手方への売買を拒絶する本人の真意があるにもかかわらず、その制限を明示せずに代理権を授与した場合において、民法93条の規定を類推適用して代理権の発生を否定し、代理行為の効力を本人に帰属させないことができるか。

本人が、特定の相手方に対しては売却しないという真意を持ちながら、その旨の制限を付さずに売却の代理権を授与する行為は、代理権授与の表示と真意が合致しない心裡留保（民法93条）に準ずる事態である。したがって、代理人が本人の真意を知り、または知ることができた場合には、当該代理権授与の意思表示は無効となり、その範囲において代理権は発生しない（類推適用）。

本人の先代は、土地共有持分権の売買を訴外Dに委任し、代理権を付与した。その際、本人は上告人には売りたくないという内心的意思を有していたが、代理権に具体的な制限を付さなかった。Dは、本人が上告人への売却を望まないという意思を知っていたか、または知ることができた状況であった。さらに、買主である上告人も、本人の真意およびDがそれを知り得たことについて悪意または有過失であった。

本件では、代理人Dは本人の「上告人には売りたくない」という真意につき悪意または善意有過失であったといえる。この場合、上告人を買受人とする売買契約締結に関する限度において、本人からDに対する代理権授与の意思表示は、民法93条（類推）により無効となる。その結果、Dが代理人として上告人と締結した売買契約は、有効な代理権を欠く無権代理行為となり、本人に対しその効力を及ぼさない。また、相手方である上告人も本人の真意について悪意または善意有過失である以上、保護の必要性もない。

本人の代理権授与は上告人との関係で無効であり、Dによる売買契約は本人に帰属しない。したがって、上告人は本件土地持分権を取得できない。