土地所有権移転登記手続請求

無権代理人との間で契約を締結した相手方において、代理権があると信じたことに「正当な理由」（過失の有無）が認められるか。

民法110条等の表見代理が成立するためには、相手方が代理人に権限があると信ずべき「正当な理由」が必要である。この「正当な理由」とは、相手方が無過失であることを意味し、取引の類型、過去の交渉経緯、契約条件の妥当性などを総合考慮して判断される。

上告人（買主）は被上告人（売主）に対し、土地を20万円で購入する申し入れをしたが、被上告人は約29万円を主張して拒絶した。その後、上告人が再考を求めた際も、被上告人の妻が拒絶し、本人からも承諾の返答はなかった。ところが、その数日後に無権代理人Fが被上告人の代理人と称し、上告人の当初の申込額すら下回る18万5000円という低価格で売買契約を締結した。なお、Fは過去に別名で被上告人の金借や債務支払延期の交渉に当たっていた事実はあった。

まず、直前の交渉において本人が高値での売却を固執して交渉が一度断絶しており、さらにその後の再考申し入れに対しても妻が拒絶し本人からも返答がないという経緯がある。このような状況下で、わずか数日後に代理人と称する者が、本人が拒絶した価格よりもさらに低い価格で契約を提示したことは極めて不自然である。Fが過去に債務整理等の交渉に関与していた事実があるとしても、土地売却という重要な処分行為について、直前の交渉経緯に反する異例の条件で契約を締結する際には、本人への確認等を行うべきであったといえる。したがって、上告人がFに代理権があると信じたことには過失がある。

上告人には過失が認められるため、表見代理の成立は否定され、本件売買契約は被上告人に対して効力を生じない。