土地明渡及び賃借権不存在確認請求

不動産の不法占有者が、民法177条にいう登記の欠缺を主張する正当な利益を有する「第三者」に含まれるか。

民法177条にいう「第三者」とは、不動産に関する物権の得喪変更の登記の欠缺を主張するについて正当な利益を有する者を指す。したがって、当該不動産を正当な権原なく占有する不法占有者は、登記の欠缺を主張する正当な利益を有する者には当たらず、登記なくしてその権利の取得を対抗できる。

上告人は、被上告人が所有権を有する土地を占有していた。上告人は、自らが罹災建物の借主であったと主張し、罹災都市借地借家臨時処理法の適用による借地権の対抗力を主張したが、原審では上告人が借主であった事実は認められなかった。また、上告人の借地権は一時使用目的であり、既に期間満了により消滅していた。結果として、上告人は権利の消滅後も土地を占有し続ける不法占有者の状態にあった。

本件において、上告人は罹災都市借地借家臨時処理法の適用を受ける借主ではなく、借地権も一時使用目的の期間満了により消滅している。このように占有の正当な権原を有しない不法占有者に対しては、所有者は登記を備えていなくても自らの所有権取得を対抗できる。上告人が登記の欠缺を主張することは、正当な利益を有する第三者としての反論には当たらない。

上告人は不法占有者であり、登記の欠缺を主張する正当な利益を有する第三者に該当しない。したがって、被上告人は登記なくして上告人に対し所有権を主張できる。