土地返還請求

不動産の賃借人は、その土地の所有権を取得したと称する者に対し、民法177条にいう「第三者」として、所有権移転登記の欠缺を主張し得るか。

不動産の賃借人は、当該不動産の所有権を承継取得したと主張する者に対し、対抗要件（所有権移転登記）の欠缺を主張するについて正当な利益を有する「第三者」（民法177条）に該当する。

被上告人は、本件土地の元所有者Dとの間で賃貸借契約を締結し、賃借権を取得した。その後、上告人が本件土地の所有権を取得したと主張したが、上告人は本件土地について自己の名義で所有権移転登記を備えていなかった。被上告人は、上告人が登記を備えていないことを理由に、上告人からの所有権取得の主張（権利行使）を拒んだ。

被上告人はDから適法に賃借権を取得しており、その権利は存続している。一方、上告人が本件土地の所有権を保有しているとしても、当事者間に争いなく上告人は登記簿上の所有名義を有していない。賃借人は、賃貸人たる地位の承継を伴う所有権の移動に関し、誰が正当な賃貸人であるかを確定させる必要があり、所有権取得登記の欠缺を主張する利益を有すると解される。したがって、登記のない上告人は、賃借人である被上告人に対して自己の所有権を対抗することができない。

不動産の賃借人は、登記のない所有権取得者に対して「第三者」として登記の欠缺を主張できるため、上告人の請求は認められない。