家屋明渡請求

賃借人が応召不在中に、管理を委ねていた者が行った無断転貸について、賃借人本人が民法612条1項・2項に基づく解除の責任を負うか。

賃借人が不在等の事情により、第三者に借家関係の管理を代行させている場合、当該管理者の行為は賃借人本人の行為と同視される。したがって、管理者が賃貸人の承諾なく行った無断転貸（民法612条1項違反）等の義務違反行為について、賃借人本人はその責任を免れず、賃貸借契約の解除事由となり得る。

上告人Aは、昭和20年の相続により父の家屋賃借権を承継した。しかし、Aは当時応召により不在であったため、復員するまでの約2年間、実母EがAに代わって当該借家関係を管理していた。その管理期間中、母Eは賃貸人の承諾を得ることなく本件家屋を無断転貸した。Aは復員後、自らのあずかり知らぬ場所で行われた行為であるとして、転貸の責任を否定し争った。

本件において、上告人Aは相続により賃借人の地位を承継しているが、応召不在という特殊事情から母Eに借家関係の管理を委ねていたといえる。このように管理を代行させている関係下では、管理者の行為は賃借人の管理の範囲内における行為と評価される。母Eがなした無断転貸は賃借人としての義務違反に該当し、Aはこの行為につき自ら責に任ずべき立場にあると解される。

賃借人Aは、不在中に母Eが行った無断転貸について賃借人としての責任を負う。したがって、当該無断転貸を理由とする賃貸借契約の解除は有効である。