家屋明渡請求

賃借人が賃貸人の承諾を得ずに第三者に賃借物を使用させた場合、民法612条2項に基づき賃貸借契約を解除することができるか。いわゆる信頼関係破壊の法理が適用される前の、同条項の形式的適用が問題となった。

賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲渡し、又は賃借物を転貸することができない（民法612条1項）。賃借人がこれに反して第三者に賃借物の使用又は収益をさせたときは、賃貸人は契約の解除をすることができる（同条2項）。この解除権の行使には、催告を要しない。

上告人（賃借人）は、被上告人（賃貸人）との間の本件家屋の賃貸借契約に基づき当該家屋を使用していたが、賃貸人の承諾を得ることなく、第三者である訴外Dに本件家屋を使用させた。これに対し、賃貸人は民法612条2項に基づき、無断転貸（又は譲渡）を理由として契約を解除した。

上告人が第三者Dに本件家屋を使用させた事実は、民法612条1項に規定する「賃貸人の承諾を得ない賃借物の使用」に該当することが明白である。この客観的事実が認められる以上、同条2項の規定に直ちに適合し、賃貸人による解除は適法に認められる。原審が認定した事実関係において、上告人が免責されるべき特段の事情は認められない。

被上告人は民法612条2項の規定により本件賃貸借契約を解除することができる。したがって、上告を棄却する。