損害賠償請求事件

建物に重大な瑕疵があって契約の目的を達成できない場合であっても、解除を禁止する民法635条但書の趣旨に照らし、建て替え費用相当額の損害賠償請求が認められるか。

建物その他土地の工作物の請負において、建物に重大な瑕疵があり、技術的・経済的にみて建て替えるほかはない場合には、建物の収去は社会経済的損失が大きいとはいえず、また請負人の契約履行責任の観点からも過酷とはいえない。したがって、注文者は請負人に対し、建て替えに要する費用相当額を損害として、その賠償を請求することができる。

注文者（被上告人）が請負人（上告人）に建築を依頼した建物は、基礎が脆弱で土台との接合も粗雑であり、不良材料の使用も相まって建物全体の強度・安全性が著しく欠如していた。地震や台風等の衝撃で倒壊しかねない危険な状態にあり、個別の補修では根本的な欠陥を除去できず、土台や基礎から全てやり直す必要があるため、技術的・経済的にみて建て替えるほかはない状態であった。