取立金

工作物の建築請負契約において、工事が中途で放棄され債務不履行となった場合、注文者の解除権の行使（民法541条等）により既施工部分の報酬債権も消滅するか。一部解除にとどまるか。

建物その他土地の工作物の工事請負契約につき、工事全体が未完成の間に注文者が請負人の債務不履行を理由に契約を解除する場合、①工事内容が可分であり、かつ、②当事者が既施工部分の給付に関し利益を有するときは、特段の事情のない限り、既施工部分について契約を解除することはできず、未施工部分についてのみ契約の一部解除ができるにとどまる。

請負人Dは、注文者である被上告人と建売住宅の新築工事請負契約を締結した。上告人はDに対する手形金債権を保全するため、本件工事代金債権のうち48万7000円につき仮差押決定を受け、その後差押・取立命令を得た。しかし、Dは工事を途中で放棄し、工事完成が困難となったため、被上告人はDに対し契約解除の意思表示をした。当時、工事の出来高は49.4%であり、被上告人は既施工部分を引き取って工事を続行し完成させていた。