建物収去土地明渡請求

賃貸人が無断転貸を理由として転借人や再転借人に対し目的物の返還を請求する場合、賃借人との間の賃貸借契約を解除することが必要か。民法612条の解除権行使と物権的請求権の関係が問題となる。

賃貸借契約における承諾のない転貸が行われた場合、賃貸人は賃借人との間の賃貸借契約を解除せずとも、不法占有者たる無断転借人（再転借人）に対し、所有権に基づく物権的請求権を行使して目的物の返還を求めることができる。

賃貸人（被上告人）と賃借人（D）との間で本件土地の賃貸借契約が締結されていたが、Dが賃貸人の承諾を得ることなく第三者に転貸し、さらにその転借人が上告人に再転貸した。賃貸人は、Dとの賃貸借契約を解除したか否かにかかわらず、無断再転借人である上告人に対して土地の返還を求めて提訴した。