建物収去土地明渡請求

賃借人が賃貸人の承諾を得ずに建物と共に土地賃借権を譲渡した場合、民法612条2項に基づく賃貸借契約の解除は認められるか。また、その請求が信義則に反するか。

賃借人が賃貸人の承諾なく賃借権を譲渡し、第三者に目的物の収益・使用をさせたときは、賃貸人は契約を解除することができる（民法612条2項）。特段の事情がない限り、この解除権の行使は適法であり、これを信義に反するものとする根拠がない限り、権利の濫用等には当たらない。

上告人A1は、被上告人が所有する土地の賃借権を有していた。A1は、当該土地上の建物所有権と共に、土地賃借権を被上告人の承諾を得ることなく上告人A2に譲渡した。A2は、これに基づき本件土地を占有・使用し始めた。被上告人は、無断譲渡を理由にA1との賃貸借契約を解除する旨の意思表示を行い、これが到達した。これに対し、上告人らは解除の効力を争い、被上告人の請求は信義則に反すると主張した。

本件では、賃借人A1が賃貸人である被上告人の承諾を得ずに賃借権を譲渡した事実は原審によって確定されている。また、譲受人A2が実際に土地を占有していることから、無断での譲受人による収益・使用が認められる。この場合、民法612条2項の規定に直接該当するため、解除の効力は当然に発生する。上告人側は解除が信義則に反すると主張するが、本件の事実関係の下では、民法上の規定に基づく正当な権利行使であり、これを妨げるべき特段の信義則違反の根拠は見出せない。

本件土地賃貸借契約の解除は有効であり、賃貸借は終了した。よって、被上告人の請求は適法であり、信義則違反の主張は認められない。