建物収去土地明渡請求

土地の譲受人が賃貸人たる地位を承継する合意がない場合に、当該譲受人が賃借人に対して土地の明渡しを求めることが、信義則違反または権利の濫用に該当するか。

賃貸借の目的物である土地の譲渡があった場合、旧所有者と新所有者の間で賃貸人たる地位を承継させる旨の合意（または当然の承継を基礎付ける合意）が認められない限り、原則として賃貸人の地位は移転しない。その上で、新所有者による権利行使が制限されるのは、当該請求が信義則（民法1条2項）に反し、または権利の濫用（同条3項）と認められる特段の事情がある場合に限られる。

土地の所有者D（訴外）が、本件土地を被上告人（新所有者）に売り渡した。上告人（賃借人）は、Dが賃貸借上の権利義務を被上告人に承継させる意思を持ち、被上告人もこれを了承して買い受けたと主張した。しかし、原審は証拠上、そのような地位承継の合意があった事実は認められないと判断した。これに対し、上告人は被上告人の明渡請求が権利の濫用等にあたると主張して争った。

本件において、旧所有者Dから新所有者である被上告人に対し、賃貸人たる地位を承継させる意思表示や合意があった事実は認められない。また、上告人が主張するその他の諸事情を考慮しても、被上告人による本件明渡請求を信義則違反や権利の濫用と評価すべき特段の事情は認められない。したがって、適法な譲受人による所有権に基づく請求として正当化される。

被上告人の本訴請求（土地明渡請求）は、信義則に反せず、権利の濫用にもあたらないため、請求は認容される。