家屋収去土地明渡等請求

賃借人による無断の建物建築行為が賃貸借契約における背信行為に該当するか。また、それを理由とする賃貸人の建物明渡請求が権利の濫用に該当するか。

賃借人に契約上の義務違反（無断増改築等）がある場合において、それが賃貸人と賃借人との間の信頼関係を破壊するに足りる背信行為と認められるときは、賃貸人は催告を要せず、あるいは催告の上で契約を解除することができる。また、正当な解約申入れや解除権の行使に基づく明渡請求は、特段の事情がない限り、信義則上の権利濫用には該当しない。

賃借人（上告人）が、賃貸人（被上告人）に無断で本件賃貸借契約の対象に関連して建物を建築した。これに対し、賃貸人は契約違反を理由に賃貸借契約を解除し、建物の明渡しを求めて提訴した。賃借人側は、当該建築行為が背信行為には当たらないこと、および明渡請求が権利の濫用に当たることを主張して争った。

本件における建物の建築という事実は、原判決の認定によれば賃貸借契約に違背する不信行為（背信行為）であると評価される。賃借人による一方的な現状変更は、継続的契約の基礎となる信頼関係を損なうものである。さらに、契約違反に基づく解除の結果としてなされる明渡請求についても、諸般の事情に照らし、正当な権利行使の範囲内であって、権利の濫用とは認められない。

本件の建物建築は不信行為に該当し、これに基づく明渡請求は権利の濫用には当たらないため、上告を棄却し明渡請求を認容した原判決は正当である。