家屋明渡請求

賃借人が賃貸人の承諾を得ずに転貸（無断転貸）を行った場合において、民法612条2項に基づく解除権の行使が制限される「背信的行為と認めるに足りない特段の事情」の有無が問題となる。

民法612条2項は、賃借人が賃貸人の承諾なく賃借権を譲渡し、又は賃借物を転貸した場合に、賃貸人が契約を解除できる旨を定めている。しかし、不動産賃貸借は当事者間の個人的信頼関係を基礎とするものであるから、賃借人が賃貸人の承諾なく第三者に賃借物の使用収益をさせた場合であっても、賃借人の当該行為が賃貸人に対する背信的行為と認めるに足りない特段の事情があるときは、同条項に基づく解除権は発生しないものと解すべきである。

上告人（賃借人）が、被上告人（賃貸人）の承諾を得ることなく、賃借物について無断転貸を行った事案である。本判決文からは具体的な転貸の態様や当事者間の関係、転貸に至った経緯などの詳細な事実は不明であるが、原審が認定した事実関係に基づき、無断転貸を理由とする賃貸借契約の解除の適否が争われた。