土地買収計画取消請求

小作調停における合意に基づいてなされた農地賃貸借の解除が、適法かつ正当なものとして有効に成立するか。

農地の賃貸借の解除について、当事者間の合意による解除（合意解除）がなされた場合、その解除の効力は、解除が行われるに至った具体的な諸事情を総合的に考慮し、それが適法かつ正当なものと認められるか否かによって判断される。

本件係争田地に関する賃貸借について、当事者間で小作調停が行われた。その結果、当該調停において賃貸借を合意解除する旨の合意が成立した。上告人は、当該合意解除が適法かつ正当ではないとして、その効力を争い上告した。

原判決の認定によれば、本件賃貸借の解除は判示の小作調停により合意されたものである。また、その解除に至るまでの経緯や事情を精査すると、当該合意解除を「適法かつ正当でない」と解すべき特段の事情は認められない。したがって、本件解除は法的に有効な手続を経て行われたものと評価される。

本件賃貸借の合意解除は適法かつ正当であり、有効である。

農地法等の特別法上の制限がある場合でも、調停という公的手続を経た合意解除については、その成立過程に不当な点がなければ原則として有効と解される。答案上は、解除の有効性を争う場面で、合意の任意性や正当性を基礎付ける事実として「調停の成立」を指摘する際に有用である。