不動産所有権移転登記手続等請求

不動産の譲渡（贈与）を受けて占有を開始した者が、当該不動産に譲渡人名義の登記があることを知らなかった、あるいは知っていた場合に、民法162条2項の「無過失」の要件に影響を及ぼすか。

不動産の短期取得時効（民法162条2項）における「無過失」とは、占有者が自己に所有権があると信じるにつき過失がないことをいう。譲受による占有開始の場合、譲渡人が所有権を有すると信じるにつき過失がなければ足り、登記名義の有無のみをもって直ちに過失を認めることはできない。特に贈与契約においては、贈与者に所有権があることが前提となるため、贈与者名義の登記があることと受贈者が所有の意思をもって占有することは矛盾せず、登記の有無を過失の判断要素とする必要はない。

上告人は、本件不動産を贈与されたと信じて所有の意思をもって占有を開始し、10年の期間が経過した。本件不動産には被上告人（贈与者とされる者）名義の所有権登記が存在していた。原審は、上告人が被上告人名義の登記があることに気付かなかった点について、通常人の払うべき注意を怠った過失があるとし、短期取得時効の成立を否定した。

上告人は本件不動産を贈与されたと信じて占有を開始している。この場合、過失の有無は「贈与により所有権を取得したと信じたこと」について判断されるべきである。贈与は贈与者に所有権があることを前提とする契約であり、贈与者名義の登記が存在することは、受贈者が自己に所有権が移転したと信じることと何ら排斥し合うものではない。したがって、登記が贈与者名義であることを知っていたか否かを過失の有無に考慮する必要はなく、これを理由に過失ありとした原審の判断は妥当ではない。

贈与を受けて占有を開始した者が、贈与者名義の登記があることを知っていたか否かは過失の判断に関係しない。原判決を破棄し、差し戻す。