所有権移転登記手続

農地の贈与を受け占有を開始した者が、農地法上の知事の許可を得ていないにもかかわらず所有権を取得したと信じた場合、民法162条2項の「過失がなかった」といえるか。

民法162条2項の「過失がなかった」とは、占有開始時において自己に所有権があると信じるにつき客観的に正当な理由があることを要する。農地法（または当時の農地調整法）上の知事の許可が効力発生要件とされる場合、通常の注意義務を尽くせば、許可なくして所有権を取得できないことは知り得るものである。したがって、許可がなされていないにもかかわらず、譲渡を目的とする法律行為（贈与等）があったことのみをもって所有権を取得したと信じたとしても、許可に瑕疵があり無効であったがその点に善意であった等の「特段の事情」がない限り、無過失とは認められない。

被上告人は、昭和23年7月ころ、農地である本件土地を贈与（本件贈与）により譲り受けて占有を開始した。しかし、当時の農地調整法4条等に基づき必要とされる都道府県知事の許可を得ていなかった。被上告人は、占有開始時に自己が所有権を取得したと信じていたが、贈与後に知事の許可を申請した事実はなく、許可が存在すると信じるに足る「特段の事情」も主張・立証されていなかった。原審は、被上告人が善意無過失であるとして10年の短期取得時効の成立を認めたため、上告人が上告した。