家屋明渡請求

賃貸人が期間満了を主張して明渡しを求めている場合に、賃借人は賃料延滞の責任を負うか。また、そのような状況下で賃貸人がなした催告解除は権利濫用となるか。

賃貸借契約の存続について当事者間に争いがあり、賃貸人が期間満了等を理由に明渡しを請求している状況下であっても、賃借人が現に目的物を占有・使用し得る状態にある限り、賃料支払義務は存続する。かかる状況下での不払を理由とする解除権の行使は、特段の事情がない限り、信義則に反する権利濫用（民法1条3項）には当たらない。

賃貸人（被上告人）は、賃借人（上告人）に対し、昭和22年10月分から昭和23年8月分までの延滞賃料の支払を催告したが、履行がなかったため賃貸借契約を解除した。賃借人は、当時賃貸人から期間満了を理由とする明渡請求を受けていたため、賃料不払について責任がなく、訴訟の最終段階での解除権行使は権利濫用であると主張した。また、後に空き家放置を理由とする立入禁止の仮処分を受けたことも権利濫用の根拠として主張した。

賃貸人が期間満了を主張していたとしても、賃料延滞の事実は存在し、賃借人はその履行責任を免れない。また、本件における立入禁止の仮処分は、賃借人が物件を空き家として放置し不用心であったことを理由になされたものであり、賃貸人の責めに帰すべき事由による使用不能とはいえない。したがって、長期間の賃料不払に基づきなされた本件解除権の行使を権利濫用と認めるべき事情は存在しない。

賃料延滞に基づく解除は適法であり、権利濫用の抗弁は認められない。