所有権移転登記抹消登記手続請求

複数の不動産を担保とする代物弁済予約において、一部不動産による弁済で債権が消滅した場合、他の不動産についてなされた所有権移転登記の効力はどうなるか。また、裁判所が債権消滅の成否を判断せずに登記抹消を命じることの是非。

代物弁済予約に基づく所有権移転登記（本登記）の有効性は、原因となる債権の存否に依存する。予約完結権の行使または代物弁済の実行以前に、被担保債権が別不動産の代物弁済等により消滅していれば、残る不動産の仮登記は無効となり、これに基づく本登記も原因を欠く無効な登記として抹消を免れない。

債権者Dは、債務者Eに対する10万円の貸金債権を担保するため、E所有の3筆の宅地（本件宅地を含む）に代物弁済予約に基づく所有権移転請求権保全の仮登記を経由した。その後、Dは3筆のうち1筆について代物弁済を受け、所有権を取得した。被上告人（Eから所有権を承継した者）は、この代物弁済により10万円の債権全額が消滅したため、本件宅地の仮登記は無効になったと主張。しかし、上告人はDから予約上の権利を譲り受けたとして本件宅地の本登記を完了させた。原審は、10万円の債権全額が消滅したか否かの判断を明示的に除外したまま、上告人が所有権を取得したとは認められないとして、被上告人の本登記抹消請求を認容した。