建物収去、土地明渡等請求

賃借人が賃貸人の承諾なく配偶者に土地を転貸した場合、民法612条2項に基づく無断転貸を理由とした解除が認められるか。同条項の適用制限を基礎付ける「背信行為と認めるに足りない特段の事情」の有無が問題となる。

民法612条2項は、賃借人が賃貸人の承諾なく第三者に賃借物の使用・収益をさせたときは解除できる旨規定する。しかし、同条の趣旨は賃貸人に対する背信行為を抑止する点にある。したがって、賃借人が賃貸人の承諾なく第三者に賃借物を使用させた場合であっても、賃貸人に対する背信行為と認めるに足りない特段の事情があるときは、同項による解除権は発生しない。

賃借人B1（被上告人）は、土地賃貸人A（上告人）の承諾を得ることなく、本件土地の一部をB2（被上告人）に対して転貸した。B1とB2は同居の夫婦であり、本件土地上で共同生活を営んでいた。これに対し、賃貸人Aは無断転貸を理由に賃貸借契約を解除し、土地の明け渡しを求めて提訴した。