所有権移転登記手続請求

農地法上の許可未取得の状態で、買主が仮登記を有している場合、売主の破産手続において破産管財人に対し、許可申請手続及び仮登記に基づく本登記手続を請求できるか。

農地法の許可を要する売買契約は、許可がない限り所有権移転の効力は生じないが、特段の事情がない限り、売主は知事に対する許可申請手続義務及び許可後の所有権移転登記手続義務を負う。この仮登記の効力は破産財団に対しても維持され、買主は破産管財人に対し、当該義務の履行を求めることができる。

買主（被上告人）は、売主（D）との間で農地（本件田畑）の売買契約を締結したが、農地法上の知事の許可を未だ受けていなかった。買主は、将来の許可を停止条件とする所有権移転登記請求権を保全するため、本件田畑に仮登記を経由していた。その後、売主について破産宣告がなされ、破産管財人（上告人）が選任された。上告人は、許可がない以上売買は無効であり、本件田畑は破産財団に帰属し他の破産債権者に優先する権利はないと主張して争った。