建物収去土地明渡請求

1. 本件では、前々所有者DがB1によるB2への転貸（建物の所有）を承諾していた。原告は土地譲受人として賃貸人の地位を承継しているため、承諾済みの状態にある賃貸借関係をそのまま引き継ぐべきであり、無断転貸を理由とした解除は認められない。2. 正当事由の成否について、当事者間で数回にわたり買取り交渉が行われ、価格の不一致のみを理由に不調に終わっている。このような交渉経緯等の諸般の事情に照らせば、原告の主張する異議に正当事由があるとは認められない。

新所有者は前所有者の承諾の効果を承継するため無断転貸とはならない。また、交渉経緯等の事情を考慮し、正当の事由が認められないとした原審の判断は正当であり、上告を棄却する。

賃貸人の地位承継があった場合、承諾済み転貸の効力が新所有者にも及ぶことを明示した実務上重要な判例。答案では、民法605条の2に基づく地位承継の具体的態様（負担の承継）を論じる際の根拠として活用できる。また、借地借家法上の正当事由の判断において、明渡しに至るまでの交渉過程が考慮要素となる点も参考になる。