建物収去土地明渡請求

1. 賃貸人が権利金の支払いや地代増額を要求した事実から、賃借権譲渡の承諾が当然に推認されるか。 2. 右事実がある状況下での賃貸人による明渡請求が権利の濫用にあたるか。

1. 賃借権の譲渡の承諾（民法612条1項）の有無は、諸般の事情を総合して判断されるべきであり、賃貸人が譲渡に関連して金員や条件変更を提示した事実のみから論理必然に承諾の意思表示が推認されるものではない。 2. 権利の濫用（民法1条3項）の成否は、当該明渡請求が社会通念上著しく妥当性を欠くか否かによって判断される。

土地所有権を取得した被上告人（賃貸人）が、上告人（賃借人）に対し、賃借権の譲渡に関連して権利金の支払いおよび地代の増額を要求した。その後、被上告人が上告人に対して建物の収去および土地の明渡しを求めて提訴したところ、上告人は、右要求の事実から譲渡の承諾があったと主張し、かつ明渡請求は権利の濫用にあたると抗弁した。

1. 賃貸人が権利金の支払や地代増額を要求した事実は認められるが、これはあくまで交渉の過程における条件提示にすぎず、直ちに賃借権の譲渡について確定的な承諾の意思表示がなされたと認めるには足りない。 2. 権利の濫用の主張についても、原審が適法に確定した事実に照らせば、賃貸人による本件明渡請求が権利の濫用と評価されるほどの特段の事情は認められない。

本件明渡請求は認められる。権利金の支払要求等の事実があっても、譲渡の承諾があったとはいえず、明渡請求が権利の濫用になることもない。