建物所有権移転登記抹消登記手続等請求

仮登記担保において清算金が未払いの状態で債権者が目的物を処分した場合、不動産の所有権は誰に帰属するか。また、債務者は第三者に対して登記の抹消を請求できるか。

仮登記担保契約において、債務者が履行遅滞に陥り債権者が換価処分権能を取得した場合であっても、清算金の支払を要するときは、その提供があるまで換価処分は完了しない。清算金提供までは、目的不動産の所有権は債権者の換価処分権による制約を受けるものの、なお債務者に帰属する。したがって、債権者が仮登記のまま第三者に売却処分した場合、当該第三者が適正な手続により本登記を経たときは完全な所有権を取得するが、清算未了でかつ登記手続に瑕疵がある場合には、債務者は依然として所有権を有し、登記抹消を請求し得る。

債務者Aは債権者Dに対し、借入金の担保として本件建物の所有権移転仮登記（仮登記担保）を完了させた。Aの履行遅滞後、DはAの代理人Eに対し暴行・脅迫を加えて白紙委任状等を強奪し、これを利用して第三者Bへ建物を売却。Bは仮登記に基づく本登記を経由した。しかし、DからAに対する清算金の支払は完了していなかった。AはBに対し、所有権に基づき登記抹消および建物明渡しを求めて提訴した。