占有回収等請求

仮登記担保権者が、債務不履行後に予約完結権を行使し、清算手続の一環として目的不動産の引渡しを受けて収益した場合、設定者に対する不法行為（所有権・占有権侵害）が成立するか。

仮登記担保契約の本旨は、目的不動産の取得自体ではなく、その金銭的価値の実現による債権の排他的満足にある。したがって、債務者が弁済期に履行しないときは、債権者は予約完結権の行使により、清算のための換価手続の一環として、目的不動産の引渡しを求めることができる。当事者の意思に基づき適法に引渡しが行われた場合、その後の占有・収益は、特段の事情のない限り、設定者の所有権や占有権を侵害するものではない。

債務者（上告人）は債権者（被上告人）に対し、借入金の担保として不動産への代物弁済予約（仮登記担保）を締結し、不履行時には営業権等を引き渡す旨の承諾書を交付した。上告人が期限内に弁済しなかったため、被上告人は予約完結の意思表示を行い、本登記を経由。さらに被上告人は、建物の管理人に対し営業権の移転を告知した。管理人はこれに応じ、以後被上告人のために建物を占有し、収受した宿泊料を被上告人に交付した。上告人は、この占有及び収益が不法行為にあたるとして争った。