損害賠償請求

農地の二重売買において、売主が第二買受人のために所有権移転請求権保全の仮登記を経由し、さらに第二買受人がこれを転売した場合、第一買受人に対する売買契約上の債務は履行不能（民法412条の2第1項、旧法415条後段）となるか。

契約に基づく債務が履行不能といえるためには、社会通念上、債務の履行が不可能であることが確定していることを要する。不動産の二重譲渡において、後買者のために仮登記が経由されたにとどまる段階では、売主が依然として後買者との契約を解消し、あるいは仮登記を抹消して前買者への履行を完了させる余地が残されているため、原則として履行不能とは断定できない。

被上告人（売主）らは、上告人（買主）との間で本件農地の売買契約を締結したが、その後、同一農地を訴外Dに売り渡し、Dのために所有権移転請求権保全の仮登記を経由した。さらに、Dは当該農地を訴外Eに売り渡した。上告人は、被上告人らに対し、履行不能に基づく損害賠償（填補賠償）を請求した。