建物退去土地明渡請求

抵当権の設定されていない土地及び建物が、強制競売によって所有者を異にするに至った場合に、民法388条を類推適用して法定地上権の成立を認めることができるか。

民法388条は、抵当権の設定を前提として法定地上権の成立を認める規定である。したがって、土地及びその地上建物が同一の所有者に属する場合であっても、当該土地又は建物に抵当権が設定されていない状況で、強制競売（一般債権者による差押え等）の結果として所有者を異にするに至った場合には、同条を類推適用して法定地上権の成立を認めることはできない。

本件土地とその地上建物は、もともと同一の所有者に属していた。その後、当該土地及び建物には抵当権が設定されていなかったが、強制競売が行われた結果、土地と建物の所有者が分かれることとなった。建物を競落した訴外Dから占有権限を承継したと主張する上告人に対し、土地所有者である被上告人が、所有権に基づき建物の退去及び土地の明け渡しを求めて提訴した。上告人は、民法388条の類推適用により法定地上権が成立していると主張して争った。