損害賠償請求

契約の目的物の一部が履行不能となった場合に、そのことが当然に契約全体の失効（又は全部解除の可否）を招くのか、あるいは残余の部分について契約の効力が維持されるのかという契約の可分性と効力範囲が問題となる。

売買契約の目的物が可分である場合、その一部について債務の履行が不可能となったとしても、当然に契約全部が失効するわけではない。契約全体が失効するか否かは、①履行不能となった部分を除いた残余の部分のみでは買主が契約の目的を達することができないこと、又は②売主が残余の部分のみを売却する意思がないこと等の事情があり、かつ、それらの事情が当事者双方に了解されていたか否かによって判断すべきである。これら特段の事情がない限り、経験則上、残余の部分に関する契約の効力に影響を及ぼさない。

上告人（買主）と被上告人（売主）は、原野、宅地、田の合計70坪を目的とする売買契約を締結した。原審は、本件契約は被上告人が第三者から田の部分の所有権を取得して宅地にできないときは解除するという解除条件付契約であり、当該条件が成就したため契約は全部失効したと認定した。しかし、田の部分は全体の一部にすぎず、これを欠いても土地利用の目的を達し得ない等の事情は審理されていなかった。