調停調書無効確認並びに所有権移転仮登記抹消請求

不動産登記簿上の地目が「農地」であっても、現況が宅地である土地が、農地法2条1項（旧農地調整法2条）にいう「農地」に該当するか。

農地法2条1項（旧農地調整法2条）にいう「農地」とは、耕作の目的に供される土地を指す。この該当性は、不動産登記簿上の記載（地目）という形式的な基準ではなく、土地の客観的な利用実態（現況）によって判断されるべきである。

本件土地は、不動産登記簿上の地目は「農地」として登記されていた。しかし、実際には宅地として利用されており、その客観的な現況は「現況宅地」であった。この土地について農地法上の制限が及ぶか、あるいは「農地」に該当しないかが争点となった。

本件土地は現況が宅地であると認定されている。農地法の目的は農地の適正な利用と保護にあるところ、その適用対象となる「農地」は実体的に判断すべきものである。したがって、登記簿上の地目が農地であっても、現況が宅地である以上、農地法上の「農地」としての性質を欠いていると評価される。