敷金等請求

目的物の所有権や正当な使用収益権限を有しない占有者が締結した賃貸借契約の有効性と、当該賃貸人が賃借人に対して賃料請求等を行うことの可否。および、これら当事者間に民法189条、190条が適用されるか。

第三者の所有物であっても、その占有者がこれを他人に賃貸することは、特段の事情のない限り有効である。したがって、賃貸人が目的物について所有権や使用収益権限を有さずとも、占有権を有する限り、賃貸借契約に基づき賃料を請求し、また占有権侵害に対する損害賠償を求めることができる。なお、賃貸人と賃借人、または不法占有者との間には、民法189条、190条の規定は適用されない。

被上告人（賃貸人）は、本件建物について所有権または正当な使用収益権限を有していなかった。しかし、被上告人は本件建物を占有しており、上告人ら（賃借人）との間で本件建物の賃貸借契約を締結した。その後、被上告人が上告人らに対し、契約に基づく賃料の支払いや、占有権侵害を理由とする損害賠償等を求めて提訴した事案である。