敷金債務不存在確認請求

1. 期間の定めのない建物賃貸借が、抵当権に対抗しうる短期賃貸借（旧民法395条）に該当するか。2. 賃貸人たる地位が承継された場合、敷金関係も当然に承継されるか、またその主張立証責任は誰が負うか。

1. 期間の定めのない建物賃貸借は、民法395条にいう短期賃貸借に含まれる。2. 競落により賃貸人たる地位が承継された場合、旧賃貸人に対する賃料延滞がない限り、敷金に関する権利義務関係は当然に新賃貸人へ承継される。3. この承継を否定すべき特別の事情については、承継を争う新賃貸人側が主張立証責任を負う。

被上告人は、期間の定めのない建物賃貸借契約に基づき本件建物を使用していた。その後、本件建物が競売に付され、上告人がこれを競落して所有権を取得した。被上告人は上告人に対し、本件賃貸借を対抗できると主張し、敷金関係の承継を求めた。これに対し上告人は、期間の定めのない賃貸借は短期賃貸借にあたらず、また敷金関係も当然には承継されないと主張して争った。