仮登記抹消登記請求

債権担保目的の代物弁済予約において、債務の一部弁済がなされている場合に、債権者が予約完結権を行使することが許されるか。一部弁済が予約完結権行使の障害事由となるか。

債権担保の機能を営む代物弁済の予約において、一部弁済があったにすぎない場合は、①反対の特約がある場合、または②権利の濫用と認められるような特段の事情がある場合を除き、予約完結権の行使を妨げられない。

訴外D株式会社は、上告人に対する債権を担保するため、上告人所有の不動産について代物弁済の予約を締結した。その後、債務の一部について弁済がなされたが、全額の弁済には至っていなかった。かかる状況下でD社が代物弁済の予約完結の意思表示を行ったところ、上告人が一部弁済による予約完結権行使の制限を主張して争った。