建物収去土地明渡等請求

賃借権の無断譲渡が行われた場合、賃貸人が元の賃借人に対して賃料請求権を保持していることをもって、無断譲受人に対する賃料相当損害金の請求が否定されるか。

賃借地上の建物が無断譲渡された場合、賃貸人と賃借人（譲渡人）との間の賃貸借関係は依然として存続するため、賃貸人は賃借人に対し賃料請求権を失わない。しかし、賃貸人が現に賃料の支払を受けた場合を除き、単に賃料請求権を有するという事実だけでは、不法占有者たる譲受人に対する賃料相当額の損害の発生は妨げられない。

賃借人Dは、賃貸人（被上告人）の承諾を得ることなく、借地上の建物を上告人Aに譲渡し、これに伴い賃借権も無断譲渡した。被上告人は、上告人Aに対し、土地の不法占有を理由として建物収去土地明渡および賃料相当損害金の支払を求めた。上告人Aは、被上告人が依然としてDに対する賃料請求権を有している以上、被上告人には損害が生じていないと主張した。