予定損害賠償請求

売買契約に基づく引渡しが一旦完了した後、双方の債務履行が完了する前に売主が目的物の占有を実力で奪い返した場合、引渡債務は未履行の状態に戻り、債務不履行責任を負うか。

売買契約の当事者双方の債務履行が完了した後の実力行使は、原則として占有侵奪の問題に留まる。しかし、双方の債務履行が完了する前に、売主が実力を行使して売渡物件を取り戻した場合には、特段の事情が認められない限り、引渡債務の履行の効果は消滅し、当該債務は未だ履行されない状態に復するものと解するのが相当である。

売主である被上告人は、買主側の訴外Eに対し本件建物を引き渡し、Eが湯屋営業を開始していた。その後、売買契約に基づく双方の債務履行が完了していない段階で、被上告人はEの本件建物に対する占有を実力で奪い、自ら湯屋営業を開始した。上告人は、この行為が本件売買契約における建物引渡債務の不履行にあたると主張して、その責任を追及した。