建物収去土地明渡請求

1. 賃借人B1が実父B2に対して借地権を譲渡した行為が、民法612条2項の解除事由となる「背信的行為」に該当するか。 2. 賃料提供が第三者名義であり、かつ額が若干不足する場合に、催告解除を認めることが信義則上許されるか。

民法612条2項は、賃貸人の承諾なき賃借権の譲渡・転貸を解除事由とするが、賃貸借が当事者間の信頼関係を基礎とする継続的契約であることに鑑み、賃借人の行為が賃貸人に対する背信的行為と認めるに足りない特段の事情がある場合には、同項に基づく解除権は発生しない（背信分析論）。

賃借人B1は、本件土地全部の借地権をその実父であるB2に無断で譲渡した。賃貸人である上告人は、延滞賃料の催告を行ったが、これに対しB2名義で賃料の提供がなされた。また、提供された賃料額は催告額に比して若干不足していた。上告人は、無断譲渡および賃料不払を理由に賃貸借契約の解除を主張し、B2に対し土地明渡しと不法占有に基づく損害賠償を請求した。

1. 借地権の譲渡が賃借人の実父に対してなされたという関係性や、原審が認定した諸般の事情に照らせば、形式的には無断譲渡に該当するとしても、賃貸人に対する背信的行為と認めるに足りない特段の事情があるといえる。 2. 賃料の提供が実父名義でなされ、かつ金額が催告額に比して若干不足するに過ぎない場合、これを理由とする解除は信義則に照らし許されない。また、譲受人に対する明渡請求も権利の濫用として排斥される。