建物収去土地明渡請求

賃借人が無断で賃借権を譲渡または転貸した場合において、民法612条2項に基づく解除権の発生を否定すべき「信頼関係を裏切る性質のものとはいえない特段の事情」の有無が、いかなる事実関係に基づき判断されるか。

民法612条の規定は、賃貸借が当事者間の個人的信頼を基礎とする継続的契約であることに鑑み、賃貸人の承諾のない譲渡・転貸を禁止するものである。したがって、賃借人が第三者に土地を使用させたとしても、賃貸人に対する信頼関係を裏切る性質のものと認められない特段の事情がある場合には、同条2項による解除権は発生しない。

本件土地の賃借人Eは、その地上に家屋を所有し、二女の夫である上告人（土地所有者）の親族関係にあった。Eは、将来自分と精神薄弱である長女Gの面倒を見てもらうため、同居していた孫の被上告人に家屋を贈与し、移転登記を経由した。贈与前後で当該土地の実際の使用状況には変化がなく、従前通りE、G、被上告人が同居を継続していた。