損害賠償請求

一筆の土地として表示された売買契約において、当事者が残地の存在を知らずに一部のみを譲渡する趣旨で契約した場合、表示された土地全体の所有権が移転するか。また、その登記を信頼した転得者が残地の権利を取得できるか。

一筆の土地を表示して売買契約を締結した場合、特段の事情がない限り、その一筆の土地全部を売買する意思であったと解するのが契約解釈の通則である。しかし、契約締結当時の諸事情に照らし、売買契約が一筆の土地を構成する地盤の一部を指定して譲渡する趣旨であり、契約上の地番表示は単に当該部分の同一性を示すために用いられたにすぎないと解される「特段の事情」がある場合には、所有権移転の効力は当該部分のみに生じる。この判断は、当事者が残地の存在を知らなかった場合であっても同様である。

Dは父Eを介して、F社との間で土地の売買契約を締結した。この際、売買契約書上は「bc番地」という一筆の山林を表示していた。しかし、実際にはbc番地の一部である「a」という区画のみが取引の対象として意識されており、DおよびFは、bc番地の中に「d」という係争地（残地）が含まれていることを知らないまま契約を締結した。その後、F社からbc番地を買い受け、移転登記を経由した上告人が、d部分についても所有権を主張して争った。