建物収去土地明渡請求

建物が老朽化し倒壊の危険がある一方で、一時的に多人数が集まる等の利用が継続している場合において、当該建物が借地権の消滅原因となり得る「朽廃」に至ったと認められるか。

建物が「朽廃」したか否かは、建物の建築後の経過年数、主要構造部（柱、屋根、壁等）の腐蝕・破損の程度、及び倒壊の危険性の有無といった物理的損耗の状態を総合的に考慮して判断する。建物の社会的・経済的効用の喪失を基礎付ける客観的な状態が認められる場合には、一時的な利用実態があっても朽廃を認めるのが相当である。

本件建物は明治23年頃建築の草葺平家建居宅であり、昭和29年時点で築63年余が経過していた。柱の大半は下部が腐蝕し、屋根の一部に雨漏りがあり、周囲の壁も地面接着部が崩れ落ちていた。さらに西側や北側が相当に傾斜して倒壊の恐れがあり、近隣住民の陳情を受けた警察署が調査の上、所有者に警告を発する状態であった。一方で、同時期に結婚式や葬式で数十人が集まった際、利用者が特段の危険を感じなかったという事情も存在した。