家屋明渡請求

賃貸人が無断転貸の事実を知りながら異議を留めずに賃料を受領し続けた場合、民法612条1項の「承諾」が黙示になされたといえるか。

無断転貸（民法612条1項）により賃貸借契約の解除権（同条2項）が発生した場合において、解除権を行使するか否か、また何時行使するかは賃貸人の任意である。したがって、賃貸人が無断転貸の事実を知りながら異議を述べずに賃料を受領したという事情のみから、直ちに転貸についての黙示の承諾があったと解することはできない。

上告人（賃借人）は、被上告人（賃貸人）に無断で本件家屋を第三者に転貸した。被上告人はこの無断転貸の事実を認識していた可能性があるが、特段の異議を述べることなく継続して上告人から賃料を受領していた。その後、被上告人が無断転貸を理由に賃貸借契約の解除を主張したため、上告人は賃料受領の事実を根拠として黙示の承諾があったと抗弁した。